天津市2014年年度市場概況 新房價格穩中有升
??一、商品住宅整體情況
??1.天津一手商品住宅供需情況
??近五年天津一手商品住宅年度走勢
??經中原地產（天津）投資顧問部對房管局數據進行統計，2014年天津新增商品住宅1428萬㎡，同比2013年上升5%；成交1062萬㎡，同比2013年下降18%，成交情況較2013年有所下降，但同比近5年成交均值仍上升2%。從成交均價上看，2014年成交均價10639元/㎡，與2013年相比波動很小，價格基本持平。
??14年一手商品住宅月度整合負債銀行推薦及債務更生最新資訊供應成交量價
??從逐月成交量看，進入14年1、2月，隨著傳統佳節淡季來臨，成交回落至66萬平米總量，“三月小陽春”並未出現。直至4月中旬藍印取消政策落地，帶來需求的急速釋放，4月成交量上漲近三成，5月成交攀升至近一年的月度最高值160萬平米。6月藍印終結後，受全國信貸緊縮影響，天津成交總量回落至淡季水平。進入9月，隨著“9·30新政“、”津十六條“降息等各項利好政策的落地實施，購房者觀望情緒減淡，紛紛入市，同時長期被限制的首改客戶、投資型客戶得到釋放，10月之後成交量企穩回升，天津樓市迎來暖冬，最終年末第四季度成交量達310萬平米，實現翹尾收官。
??2.天津二手住宅成交情況房貸第2順位汽車貸款
??近五年天津二手住宅年度走勢
??經中原地產（天津）投資顧問部對房管局數據進行統計，2014年天津二手住宅成交592萬平米，同比2013年下降21%。為歷史同期第二高位，較前5年均值仍上升約9%。
??經分析，2014年二手房成交量之所以同比2013年下降兩成，主要是受2013年3月《國五條》政策影響，當月成交量暴漲至190.6萬平米，環比2013年2月增長590% ，從而拉升全年成交量。如剔除該因素影響，以今年同期成交量計算，2014年二手房成交量較2013年全年同比下降3.3%，市場基本持平。此外，同比2010年至2012年，分別上漲2%、61%、32%，為近五年歷史第二高位。
??14年二手住宅月度成交量
??今年4月份，受新房市場的貸款緊張等因素影響，購房者出現觀望情緒，二手房開始成交量出現下跌趨勢。從6月至10月二手房月均成交量低於去年同期，第三季度成交量同比2013年第三季度成交量下降7.18%。從11月份起，成交量止跌回穩，環比10月份上漲41%，12月份成交量環比11月又上漲12%，2014年年末翹尾收官。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09575957686102847698486.shtml
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