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搶著過戶卻沒法及時搬 二手房主無奈租 自己的房

  在3月份，大連市房地產交易市場迎來"搶過戶"潮後，很多二手房房主搖身變成瞭租客，原因就是上述房主搶在政策落地前先賣瞭房，但自己卻沒辦法立刻搬走，無奈之下隻得找買主將自己原來的房子租回來過渡。

  市民陳先生在西崗區八一路中華名城小區有一套二手房。按照原計劃，他們全傢準備在今年8月份移民，所以要將這套房子賣掉。去年年底，他與買方簽訂協議，協議中規定，買方先交3萬元保證金，今年8月份，雙方將房屋過戶，買方付款，陳先生搬出房屋。

  新"國五條"政策出來後，房產中介催陳先生趕緊將房屋過戶，陳先生隻好將自己的房子交易過戶，然後找買傢簽訂半年的租賃合同。好在買傢也擔心被征稅，爽快地先辦瞭過戶。不過陳先生也由"房東"變成瞭房客。

  與陳先生有類似情況的在大連市大有人在。記者獲悉，除瞭這類移民傢庭不能及時"挪窩"外，還有些人是搶著賣瞭舊房、但新買的期房還未交房的。

  海濱置換負責人介紹，二手房售後返租現象近期出現率很高，受到新"國五條"政策的影響，買賣雙方都在加緊過戶，因為二手房賣方大都是改善型住戶，房子"賣舊買新"的時間差最多一兩個月，雙方就能完成從辦理過戶手續到搬遷新居的交接。但今年的新政策出臺一下子打亂瞭買賣雙方的節奏，有些人的賣房行為甚至提前瞭半年以上，但新房因為裝修等問題不能馬上入住，就必須以租客形式繼續居住在賣掉的房子裡。不過，由於很多買傢也是提前下手，不急著住，所以這種"售後返租"是在特殊情況下出現的。

  提醒

  要白紙黑字簽合同

  市房產部門提醒，無論交易過戶後騰房時間長短，除一般的房屋租賃合同外，還要白紙黑字對買賣雙方的權利義務交代清楚，避免不必要的糾紛。按照一般情況，完成登記過戶後，房產及買賣合同約定的相關設施，以及相應的權利義務就應該同時移交。

  但因存在"售後返租"，房子本身尤其是屋內設施仍是原房主在使用、並未實質性移交，但所有權人已發生變化，這一變化並不容易被鄰居或其他第三方認識到，使用這些設施的損耗以及產生的責任到底由誰來承擔，雙方必須通過合同約定清楚。記者張璐璐

新聞來源http://dl貸款利率最低銀行土城汽車貸款.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/07282167296.shtml

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