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高價格不等於好房子住得健康舒適才是根本
編者按：又是一年秋來到，在這個豐收的季節，樓市旺季又來瞭。茫茫房海中，誰才是你最終的"歸宿"？一次次的奔波看房，換來的到底是稱心如意的好房子，還是讓人後悔不迭的瑕疵房？許多人不禁發出"買房需要財力，選房需要智力和體力"的感嘆。面對如此多的樓盤，購房者更是眼花繚亂，金九銀十，怎麼才能選到好房子呢？
本期《大連晚報·大樓市》"2014大連置業首選"品鑒活動，我們將邀請房地產行業各個領域的專傢、學者一道從專業的角度點評當前樓市，從購房者角度談談如何選房，給購房者提供一份專業的置業參考。讓購房者就像看房時身邊站瞭一位置業咨詢專傢，助您在選房時心裡更加有底氣，在訂房時感到真正的物超所值。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。
本期我們邀請的三位嘉賓分別是大連理工大學建築與藝術學院副教授陳巖先生、大連市城市設計研究院院長林海先生，以及資深媒體人趙國寧女士，一起為購房者參謀看房策略、解答選房難題。
什麼樣的房子更適合年輕人？什麼樣的房子才是真正宜居的好房子？好戶型如何鑒別？針對這些問題，大連理工大學建築與藝術學院副教授，碩士生導師陳巖先生為大傢進行瞭專業解答。
交通便利的小戶型更適合年輕人的生活模式
記者：在如今的政策條件下，對於工作幾年準備結婚的年輕人來說，置業應如何選擇？您認為什麼樣的住宅最適合他們？
陳巖：首次購房的年輕人和大多數業主不一樣：他們一般都大學畢業不久，工作年限不長。由於初入社會，需要花錢的地方很多，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問題。
交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。可以考慮在單位附近購置二手房，既改善居住條件，又能預留恰當理財空間。考慮到經濟壓力和工作方便的因素，買距工作地點3公裡左右的房子是個不錯的選擇。
年輕人有自己獨特的生活模式，事業剛剛起步，他們要求有高效率的生活，居住地點與工作地點距離不太遠，工作之餘有充分的休閑空間，有便捷的生活渠道。因此，他們需要在市中心置業，但總價要在其承受范圍內，小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價不高同時配備齊全，正契合瞭年輕人群體的需要。
好房子是城市和開發企業的名片
記者：一些建築周邊的噪音、環境污染讓人心驚，您覺得怎樣的建築是真正宜居的好房子？在挑選住宅的時候，您最先考慮的因素是什麼？
陳巖：首先我們提出高價格不等於好房子。不是說天價的房子就是好房子。第二個豪宅不等於好房子。這是我們目前拋出來的兩個觀點。
好房子的核心價值首先應該是沿襲的，這是城市的名片，是城市未來和現在的發展狀況。第二個更是企業的名片，是企業價值觀的體現。一個好房子沒有開發企業的精神和追求在裡面，是造不出來的。所以好房子一定是城市的名片和企業的名片。
我們認為好房子首先是宜居的，然後是健康的，第三是科技的。健康住宅是好房子最基本也是最實在的標準。所謂的健康住宅並不在於建築能否使人變得健康，而在於要創造一個有利於健康生活的條件。
好戶型為生活帶來絕佳的舒適度和便利性
記者：如何通過戶型圖選擇好的住宅？
陳巖：說到看圖選房的方法就不能不提到住宅應具備的"四大區域"。即：功能區、私密區、學習區和儲物區。
功能區主要包括廚房、衛生間、洗衣間、餐廳以及會客區域。通常的情況下，廚房和衛生間要大一些，這樣雖然會占用一部分室內面積但是會為今後的生活帶來很大的舒適度和便利性。而洗衣間夠用就可以，一般可以設在衛生間內，最好做到幹濕分開。餐廳和會客區域應該是分開的，這樣才能做到互不幹擾。
私密區主要包括臥室、主衛、衣帽間、起居室等區域。顧名思義，私密區是主人處理私人事務、睡眠和休息的場所。私密區的位置是在房子中最"內部"的，應該與功能區有明顯的界限。在整個房子中這裡應該是最安靜和不被打攪的地點。並盡量避免與功能區之間的相互打擾。
學習區主要指的就是書房(或兼備書房性質的區域，如客臥等)。學習區也是一個比較安靜同時又怕打擾的區域，所以緊鄰主臥室是一個不錯的選擇。值得一提的是，學習區應該有自己獨立的窗子--這樣不僅有利於采光和通風，當我們在這裡工作、學習感到疲憊時，站在窗前向遠處眺望一下也是一種很好的休息。
儲物區是一個在看圖選房時最容易被忽視的區域。實際上，擁有一個佈局合理、功能完善的儲物空間對於一個傢庭來講是非常必要的。我們在看圖選房時一定要找到一個最容易打造成儲物區的空間，對於那些不具備儲物區的房子(功能細分程度不高的房子)我們就應該知道這是一個在設計上比較落伍的戶型瞭。文韓欣 圖資料
嘉賓介紹
陳巖
大連理工大學建築與藝術學院副教授，碩士生導師，外事工作助理，畢業於倫敦城市大學藝術設計學院，環境與室內設計專業。近五年來先後獲得國際獎項1項，省部級獎項7項，市級校級獎勵多項。
現為中國建築學會室內設計分會會員、中國設計師協會會員、大連市建築裝飾協會委員、專傢組成員、大連市建築裝飾工程設計評審專傢。
樓市走向
要看信貸臉色
進入9月，北京多個新入市項目出現熱銷甚至售罄現象，火熱的"金九"開局，也讓各界對於今年"金九銀十"充滿期待。
然而，從幾個項目熱銷現象就草草得出"金九銀十"成色十足結論還為時尚早，分析這幾個項目熱銷特點，要麼與項目自身特色有關，要麼與房企合理定價有關。此外，一些營銷方式的創新也成為項目熱銷的因素，拋除這些項目自身特色，影響未來樓市的基本面尚未發生明顯改變。
放眼全國，從市場表現來看，除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外，放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限，多數城市今年9月開局並不樂觀。就目前樓市而言，信貸是否會放松，將成為決定未來樓市走勢的最關鍵因素，這一觀點已經成為共識。
作為資金密集型行業，供應端的房企和需求端的個人都受到信貸政策影響，信貸數據變化已經成為影響樓市回暖風向標，今年6月份人民幣貸款增加1.08萬億元，貸款數據大大超出瞭市場預期。而包括北京在內的樓市隨後觸底反彈，在今年6、7月迎來一波成交小高峰，信貸數據與樓市數據出現高度吻合性。
今年6月份"沖高"之後，7月人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元。此前機構預期信貸增7523億，7月數據比預期大跌近一半。與6月新增信貸10800億元相比，環比減少瞭64%。信貸數據的回落也讓借信貸放水刺激樓市的預期落空。
來自機構數據顯示，雖然8月份個人房貸放貸速度快於上半年，然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加，不管各傢銀行對住房貸款態度如何，傳統的安全產品按揭貸款的利率價格已經難見優惠，可以說，銀行對房地產業的風險偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價的支撐不復存在。
信貸政策變化或是未來樓市調控調整的主旋律，這也關乎到傳統銷售旺季"金九銀十"的含金量。從目前情況來看，大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，"金九銀十"能否帶來樓市大幅度回暖還有待觀察，在此背景下，房企隻有迅速調整戰略，拿出誠意價格打動購房者，撬動市場需求，才能在"金九銀十"有所作為。《京華時報房子信用貸款利率缺錢急用哪裡汽車貸款》
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07572912846.shtml
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