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新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始 未來將更激烈
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新浪樂居訊(編輯王林)太原街商場繼伊勢丹倒閉後，新瑪特花季店也相應落幕，沈城的商業市場真的已經飽和瞭嗎？
據戴德梁行數據統計，沈陽今年上半年集中商業項目新增供應21萬平方米，目前全市累計供應量達到569萬平方米，商業發展水平領先於城市和經濟發展。
2008年至今，沈陽基本上每年都有超過80萬以上的新增的供應量，下半年也將有80萬的項目，數字可謂驚人。
傳統商圈與新興商圈共同發展
目前，沈陽除瞭太原街和中街之外，新的商圈像渾南商圈也在快速崛起，包括北行商圈，鐵西商圈，細分起來沈陽已經從一個商業的雙中心向多中心轉變。以中街和太原街為代表的傳統商圈處於平穩發展階段，金廊與渾南新區商圈商業氣氛日漸成熟，沈陽各商圈租金保持平穩態勢，漲幅較低。
沈陽商圈分佈
租金角度，過去三四年的時間，租金市場一直比較平穩，與別的城市相比有較大差距，有一些城市租金每年有5%-10%的增長，但是沈陽在過去幾年租金卻一直沒有太大變化，其主要原因便是沈陽的商業供應量過大，導致租金上漲乏力。
商業供應量巨大未來需要差異化定位
沈陽人均商業面積是1.38平方米，大連的人均商業面積是0.74平方米，沈陽是大連的一倍，沈陽已經超過瞭很多城市的人均商業面積。因此，未來由於供應量過大，且商業市場同質化現象嚴重，商業地產也將開始重新洗牌、重新定位，透露伊勢丹和新瑪特便可見一斑瞭。這隻是洗牌的一個開始，更加激烈的洗牌淘汰還在後面。
沈陽商業項目供應情況
然而，對於消費者來說卻是一件好事。因為商業項目要想生存下去，必須進行差異化定位，滿足百姓的不同需求，因此未來沈陽會有更多的多業態的體驗，這也是其他城市所沒有的，對於商傢來講，可能需要重新去考慮他們的定位。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/18002328651.shtml
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