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房產電商硝煙再起 金融服務PK成主角



易居中國宣佈與中信銀行達成戰略合作

  "房產電商的蛋糕在快速變大，2.0時代的競爭是壟斷性的競爭，3.0時代的競爭則更加有序透明"。今年六月，在推出樂居電商3.0開放平臺--E信通之後，易居中國董事局主席周忻這樣評價業內電商平臺之爭。

  僅僅五個月之後，充斥著火藥味的房產電商市場硝煙再起。這一次，金融服務成為電商平臺競爭的又一焦點。

  11月12日，眾多媒體報道稱，易居中國宣佈與中信銀行達成戰略合作，獲得500億元意向合作規模，推出瞭房產電商4.0"樂居貸"，中國房地產流通領域首次出現房地產電子商務與金融服務結合應用的模式。

  而另一邊，搜房網匆忙宣佈搜房電商平臺由4.0升級至5.0版本，並正式啟動"中國房地產金融開放平臺"戰略，同時自稱為首個試水金融服務領域的房產電商平臺。一時間，雙方各執一詞，戰火再度升級。

  平臺差異化

  11月12日，"樂居貸"在易居中國主辦的"超·躍--易居中國2013年度創新峰會"上正式推出。據周忻介紹，"樂居貸"是易居中國和中信銀行達成銀企戰略合作、共同推出的一項創新金融業務，旨在通過房產抵押綜合授信形式幫助消費者解決消費資金問題。而搜房網推出的這款金融產品名稱為"傢天下消費貸"，是針對搜房卡會員打造的根據購房人的消費能力、資金需求量身定制的消費貸款產品。

  雖然都稱升級為融合金融服務的電商平臺，但二者有著本質的不同。"樂居貸"屬於抵押貸款，綜合授信額度是基於房產價值之上，而"傢天下消費貸"則屬於信用貸款，貸款額度受貸款申請人收入及行業的制約。

  據銀行專業人士介紹，信用貸款在銀行個貸產品體系中屬於風險系數較高的產品，除非有高收入的證明和優質的行業背景，貸款額度在一般情況下很難得到保證。相比之下，"樂居貸"是市信貸屏東來義信貸場不多見的將授信審批環節前置的信貸產品，額度最高可達房產價值的90%，一般60萬的房產即可輕松突破50萬貸款授信。

  在消費者關註的貸款年限上，"樂居貸"可根據自身情況調整還款時間，最高可申請年限長達30年。相比之下，"傢天下消費貸"目前隻支持短期和中期貸款，最長年限僅三年。按50萬貸款計算，"樂居貸"月供還款僅3600元。由於"傢天下消費貸"采取利率梯次提升的形式，同等的貸款額度其月供可高達16000元，將帶給消費者巨大的還款壓力。

  此外，在易居中國與中信銀行合作的平臺上，"樂居貸"額度可用於置業、裝修、傢居、購車、教育、旅遊等居傢生活消費，授信額度可循環使用。在這幾點上，搜房電商5.0均沒有明確說明。























樂居電商4.0：樂居貸





搜房電商5.0：傢天下消費貸





貸款性質





屬於抵押貸款，授信/貸款額度基於房產價值





屬於信用貸款，貸款額度受貸款申請人收入、行業制約





貸款/授信額度





可達到房產價值的90%，一般60萬的房產即可突破50萬貸款授信





上限50萬





貸款用途





用於居傢生活消費，如置業、裝修、傢居、購車、教育、旅遊等





尚不明確





貸款年限





最長30年，按50萬貸款計算，月供還款僅3600元





最長僅3年，按50萬貸款計算，月供高達16000元，還款壓力大





貸款利率





利率低於一般信用貸款





三年利率梯次提升：第三年上浮至基準利率30%





還款方式





還款方式靈活，支持等額本金、等額本息等





僅支持等額本息方式





額度是否循環使用





貸款/授信額度可循環使用，貸款支用靈活





尚不明確





"樂居貸"與"傢天下消費貸"申請信息對比

  拒絕口水仗

  從房產電商1.0、2.0到今年上半年推出的3.0，樂居電商在服務開發商和購房者方面，都找到一個優越的商業模型，並多次領跑房地產電商行業革新。

  對於此次的樂居電商4.0，有業內人士一針見血的指出，"樂居貸"是一款真正打通瞭線上申請、線下支付、房價評估、二手房數據庫的房產類消費金融產品，擁有完善的後臺支持；反觀搜房電商5.0卻打著"偽電商"的旗號，無平臺，單個專題推廣，操作進展至"客戶信息提交"這一步驟後便戛然而止。

  在11月12日的創新峰會上，中信銀行行長朱小黃表示非常看重易居中國的客戶和渠道資源，他說："銀行的優勢在於提供消費信貸、支付服務，而易居中國擁有強大的線上線下營銷渠道、房地產上遊咨詢以及房地產下遊傢居、裝修、建材等服務商，兩者之間存在著內升的合作需求和合作空間。通過雙方的通力合作，將延長金融服務的產業鏈，為客戶提供一站式、全流程的消費金融服務。"

  而在周忻看來，引入金融服務是房產電商的又一次升級，有利於打通房產電商營銷與金融服務之間的通道。一方面有利於開發商實現樓盤高效、精準蓄客，另一方面有利於提升購房者綜合購買力，從而進一步提高開發商意向客戶的轉化率。

  峰會上，近200傢國內知名開發商與建材供應商共同領取瞭"樂居貸"首發標牌，樂居電商4.0將以上海為試點，在全國22個大中城市全面首發試運營。延續瞭樂居電商3.0的開放與合作，"樂居貸"的發佈相比搜房的口舌之爭，更像是一場實打實的硬仗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16162500267.shtml


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