房企千億軍團加速擴容
【廣廈會客廳： 長沙別墅市場進入活躍期】
繼萬科、綠地、保利、萬達先後進入千億軍團之後，據記者不完全統計，今年有望進軍千億的房企將再度擴容，中建、中海、恒大都可能邁入千億軍團，而規模最高的企業將破1800億房貸利率台北信貸年息元。在戰略上，經濟環境、金融及貨幣政策的變數將成為影響下半年樓市的不可控風險，因此，更多房企將采用快速周轉的方式應對外部環境的變化。
最高或破1800億元
今年上半年，品牌房企的銷售業績都出現瞭普漲。
數據顯示，上半年，萬科以836.7億元銷售額領銜榜首，同比增長36%，而碧桂園的增長幅度最高，達到瞭97%。綠地集團以653億元位居榜單第二位，同比增幅達45%，趕超中海和保利。中海地產上半年銷售金額645億元，同比增長19%，完成全年目標的81%。保利地產銷售業績636.44億元，同比增長26.54%。以729萬平方米摘銷售面積榜桂冠的恒大地產，同樣實現合約銷售金額446.1億元，同比增長27%。
2012年，共有四傢房企銷售額破千億，進入千億軍團：即萬科1418億元，萬達1416.8億元，綠地1078億元，保利1018億元。與去年相比，今年破千億的房企數量將進一步增加，千億規模也將繼續擴大。
其中，萬科上半年累計實現銷售金額836.7億好朋友汽車貸款元，多傢機構預測，其全年總銷售額有望突破1700億元。此外，萬達集團上半年總收入745.1億元，完成全年目標的42.2%，同比去年上半年增長33%，下半年萬達目標收入1071億元，預計全年收入將破1800億元。
業內還預測，保利今年全年銷售收入有望突破1200億元，綠地全年或破1400億元，而中國建築有望破1600億元。此外，中海、恒大實現全年1000億元的銷售業績也並不難實現。
房企加速跑量
除瞭第一梯隊千億房企擴容外，一些中型房企的業績增幅也十分可觀。
龍湖地產上半年累計實現合同銷售額223.9億元，同比增長28.2%，達成全年銷售目標48.7%，均創下歷史新高。另外，碧桂園雖然上半年隻收入340億元，但碧桂園高層對全年銷售業績大幅增長仍然充滿期待，而世茂房地產全年總銷售規模也將近800億元。
"上半年積極適應市場需求變化，加大瞭剛需及首次改善類的高層及低密度產品供應，憑借優質的產品、多元化的業態及靈活的推盤策略，銷售業績符合預期。"龍湖地產如此表示。下半年，龍湖位於7個城市的近10個新項目將陸續入市，在售項目將超過50個，繼續采用高周轉方式達到銷售預期。
據亞豪機構統計，雖然7月開始新盤供應量出現小幅回落，不過預計下半年整體供應形勢仍然樂觀。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，以一線城市為例，在城市資源吸聚效應下，外來人口眾多意味著強大的剛性購房需求，隻要做合適的產品、制定合理的價格，剛需盤的銷售大多不成問題，因此多數房企都將旗下的剛需項目定位快銷路線，以此為切入點實現資金快速回流。
任啟鑫認為，經濟環境、金融及貨幣政策的變數成為影響下半年樓市的不可控風險，因此，開發商普遍加強瞭對於周轉率、融資、成本控制的重視，更多房企采用快速周轉的方式應對外部環境的變化。近期，開發商從拿地到上市的周期正逐漸縮短，由以往的一年半至兩年壓縮至7-10個月，在今年年初出讓的26宗住宅用地中，就有8宗已經明確將在下半年開盤。
不確定性上升
值得註意的是，雖然全年銷售預期樂觀，但房地產市場的不確定性正在增加，市場的波動可能對房地產企業帶來潛在風險。
世聯地產市場研究部分析人士認為，當前流動性已轉向中性偏緊，但是由於流動性對房地產市場的影響存在滯後效應，因此三季度房地產受其影響不會很大，目前來看，開發商出於對流動性收緊給市場造成不利影響的擔憂，也將會在三季度集中推盤加速跑量。不過，不確定性陡升是不爭的事實，目前基本能確定的是，下半年成交量增速將逐漸下移。
標準普爾分析報告也指出，由於市場情緒波動、資本外逃和融資成本大幅提升，開發商未來從國內外融資會變得更困難，與此同時，巨額建築支出、高額的利息費用以及即將迎來的大量短期債務到期，也將使企業流動性承受巨大壓力。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09083381271.shtml
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