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買房子要謹慎 房齡30年以上或將貸不到款
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正在籌備婚房的胡先生遇到瞭一件煩心事，他看中瞭一套位於四唯路的二手房，並通過中介和業主簽瞭協議，可因房齡長，銀行不放貸。
"因為貸不到款，無法辦理過戶，中介又不給退中介費"。12月18日，小胡在網站論壇發帖求助，至今他的近萬元中介費和購房訂金仍然沒有拿回來。胡先生告訴記者，今年10月看中的一套二手房房齡32年，是一個老單位的"房改房"。"地段很好，離七一中學和二中都很近，小孩上學方便，雖然是老房子，但房價並不便宜，單價近萬，整個辦下來需要60多萬。"
因為孩子上學急需，同時中介也在催促，胡先生在看房後一周就和業主簽訂瞭合同，"當時中介隻提醒過一次老房子銀行貸款可能比較難辦，但並沒有著重說，我就沒有在意。"簽訂合同後，胡先生先後走訪瞭多傢銀行，得到的回復均是"樓齡過老，不能放貸"，雖然一傢銀行同意讓他參加房貸的排隊，但工作人員提醒："雖然銀行沒有明確的規定，但超過30年樓齡的房子基本不會放貸，排隊很可能沒有結果。"
昨日，記者先後咨詢瞭武漢相關銀行的客服人員，均表示類似態度。一位國有銀行人員告訴記者，房齡較短的二手房是銀行爭搶的對象，而高齡二手房貸款要受到種種限制，"樓齡在五年以內的房子甚至可以不經評估直接放貸，而房齡在30年以上的房子幾乎不會放貸，此外如果是磚混結構的老房子，不管樓齡多少銀行一般都不會放貸。"
房產中介分析，銀行此舉是因為房子年齡直接影響其評估價值，房齡越高在評估公司眼中"越不值錢"，並且有被拆遷的可能。
記者瞭解到，近年來武漢中心城區房價一路上揚，"高齡"的房改房成為瞭一些經濟拮據購房客的第一選擇。專傢提醒，據不完全統計武漢城區的"房改房"超過70萬套，這其中至少10%左右樓齡超過瞭30年，如果購房客在買"老房子"簽訂合同之前沒有瞭解到相房子信貸轉貸汽車貸款關規定，在簽訂合同後很可能會貸不到款。但合同一旦簽訂，如果買方因為貸款問題無法付清購房款，按規定訂金和中介費可能都無法退回，造成不必要的損失。
(長江日報)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08592556844.shtml
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