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第二波救市效果還要看央行臉色
日前，湖北省城鄉建設廳發佈文件稱，"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，可減半征收契稅。"再加上此前四川、福建等省發佈的首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等一系列救市舉措，被業內認為是繼第一輪46個限購城市大規模松綁瞭39城之後，全國將掀起的第二輪救市潮。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。
事實上，"救市再有新動作"的觀點並非空穴來風。此前，住建部相關人士指出，房地產市場分化嚴重，應區別對待。未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩的政策，而是會出臺具有長效機制的房地產政策，可能會涉及土地、金融、財政、稅收等方面。當下，問題的焦點在於，限購放松瞭，但樓市整體的成交並沒顯著放大，庫存壓力依然不減。據上海易居房地產研究院發佈的統計數據顯示，1~8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；8月份十個典型城市的土地出讓金收入531億元，同比下降38.6%。當下的樓市供求已經發生瞭明顯的逆轉，從需要限購的供不應求轉而成為供過於求的去庫存階段。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房地產市場如何，關鍵在於信貸政策，而信貸政策與整個貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。業界普遍認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一關鍵因素。
在嚴峻的"供過於求"市場現實下，信貸環境放寬的可能性會加大。但也有房企人士擔憂，雖然如何查信貸房子利率多少免費諮詢試算有省份已出臺放松信貸政策的文件，但若沒有銀監局和央行的首肯，地方商業銀行恐難按此執行。而且，從自身的盈利和風險考量，對於目前一路下行的樓市，銀行也會持謹慎且保守的態度。因此，信貸政策是否能順利松綁或微調，最終還得看銀監局和央行的臉色行事。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08012914666.shtml
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