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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
核心提示
據瞭解，租房時中介公司會收取一定的中介費，除少數小中介固定為兩三百元左右，大部分中介公司的中介費用根據具體月租而定。有的收取月租的50%，有的收取整月月租作為中介費。這在一定程度上也提高瞭租房成本。
節後沈陽房租普漲 平均漲幅15%左右
據統計，現階段沈陽市每天大約有150萬外來務工人員，其中農民工占有相當大的比重，特別是隨著農民進城的形式逐漸從以個人為主向以傢庭為單位轉變，直接增加瞭對成套住房租賃的需求。另外，城際間流動的白領或藍領階層，也需要租房來解決居住問題。
盡管近兩年，隨著住房銷售價格的快速上漲和市場需求的不斷增多，房屋租金普遍提高，平均漲幅達到20%以上，但面對上升的房價，面對高額的稅費負擔，出租房屋的投資回報仍不斷下滑。例如，在沈陽市中心區域出租一套面積在40平方米、月租金為1000元的住房，年租金收入為1.2萬元。根據沈陽市現行規定，房屋所有者在稅費、采暖費、物業費、維修費等方面的支出約2800元，占到租金收入的20%以上。
記者走訪皇姑區43中學、珠江五校，以及省實驗中學和遼寧大學附近的中介機構發現，前來租房的學生傢長絡繹不絕。最受大傢青睞的四五十平方米左右的小戶型，這種戶型已經“一房難求”，月租在1300元到1600元，比節前上漲瞭三四百元。
“房屋租賃市場是房地產市場的重要組成部分，無論是在拉動投資，還是在激活房地產消費、實現社會穩定等方面都發揮著日益重要的作用。今後沈陽應重點培育住房租賃市場，通過降低稅費負擔，穩定投資收益等舉措，鼓勵居民出租住宅。”沈陽房地產研究所有關專傢表示。
算賬
感受
正月十五臨近，隨著農民工返城高峰到來和中小學開學，沈陽房屋租賃市場開始火爆起來。3月2日，記者對沈陽房屋租賃市場走訪調查發現，正月初七以來，全市的房租價格已經開始普漲屏東新埤汽車貸款，平均漲幅在15%左右。目前地鐵房、學區房、商圈房等特殊房源供需比達到1：10以上，租金漲幅20%左右，平均每套房屋租金上漲200多元。
合租大戶型更劃算
據多傢房產中介反映，因四五十平方米的小戶型房源緊張，很多租房者為減輕租房的經濟負擔，轉而尋求合租大戶型。
“來咨詢小戶型的人比往年要多，我一般建議他們和別人合租一個大戶型。”南塔鞋城附近某房屋中介公司經理王先生解釋說，小戶型的房源少、價格高，月租漲到瞭千八百元錢，其實不如兩三個人花1500元至2000元，合租100平方米以上的兩室、三室大戶型劃算。
記者聯系網上的房屋出租者發現，不少人租賃瞭大戶型房屋後，作為“二房東”在網上發佈出租或者合租信息。此外，還有人選擇避開中介自己找房以減少中介費用。在網上登出招租信息的王女士說，前幾天她在鐵西雨田中學附近一小區出租兩室一廳的房子，很多人打電話詢問具體事項。
房東的話
據某大型連鎖中介機構統計顯示，在正月初六至初十短短幾天內，其遍佈全市的十多傢門店完成瞭120多筆住宅租賃，相比去年同期增加30多套。
隨著房價的不斷攀升，沈陽市房屋租售比（指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值）逐漸縮小，已接近1∶300的國際警戒線，房產的投資空間越來越小。因此，很多房主寧願“棄租轉售”，以賣房獲得更高更快的收益。
“一套56平方米的小套間，每個月租金1200元，房租已經不算低瞭。可剛過完年，房主就告訴深坑區二胎借款我，今年每個月房租要漲200元，否則就轉租給別人。”在鐵西中國傢具城做沙發生意的楊先生告訴記者，正月初七那天，他剛從法庫老傢過完年回來，就接到瞭房主的電話。因租住的建大五小區離中國傢具城較近，又臨近地鐵一號線。為瞭做生意方便，他隻好答應瞭房主，交瞭一年房租。
內容來自sina新聞
過完春節房租漲瞭
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/10015978705685083636891.shtml
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