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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  以北京為例，此前的市場預期是全國房價下跌，北京也不會跌。而在本周，北京住總萬科橙開盤售價為2.1萬元/平方米，遠低於預期的精裝修2.6萬元/平方米，刨去裝修的因素後，單價也低於預期3000元/平方米。

  2014年3月的樓市，並未像往年一樣出現一個小陽春。

  在廣州，保利地產旗下的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九裡三個項目同時推出1成首付優惠活動。首次置業者，首付1成，剩餘部分可分4個月付清，二次置業則可獲得長達9個月的首付延期繳納時間。

  "2014年的春季樓市有點冷，倒春寒跡象明顯。"北京中原地產市場總監張大偉說，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉為觀望，購房者害怕高點入市，遭遇後期價格調整。

  蘇州萬科城則單價直降一千。分析人士稱，萬科城項目所在的吳中區，區域存量達230.34萬平方米，在蘇州外圍區域中是最高的，在1、2月市場平淡的背景下，萬科拿出85平方米的戶型降價跑量，是一種比較穩妥的銷售策略。

  如果說2月份杭州德信降價還是小開發商的個別事件，那麼3月份以來萬科、保利等大型地產商在一線城市的促銷動作，則可能預示瞭新一輪房地產下行周期的到來。

  數據顯示，房企在3月上旬還在對企業全年策略進行調整，並未開始集中供應。不過，一些房企已有意加快供應，甚至提前開盤。



  目前，房地產業界對於三四線城市將出現調整的觀點基本已無異議，而對於一線和熱點二線城市房價是否會跌，還有很大的分歧。

  深圳一傢大型地產商人士對21世紀經濟報道記者說，如果市場進入調整，一線城市也不能幸免，頂多是調整幅度大小的問題。

  CRIC分析師觀音區二胎房屋銀行楊小貝指出，開發商若想在上半年實現業績的突破，選擇跑量銷售的策略更為穩妥。

  3月樓市倒春寒

  深圳中原數據顯示，深圳大戶型公寓目前已出現滯銷現象，庫存高企，足以消化3年。

內容來自sina新聞

  供需結構正在逆轉

  從需求端來看，一線二線城市的需求實際上並不剛性，大部分購房者都是借助貸款等信貸工具，一旦信貸收緊，需求可能會明顯萎縮。"一線城市的高房價是建立在購房者信心剛性的基礎上。一旦因為信貸等因素導致普遍觀望，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。"張大偉說。

  開發商降價跑量為上

  3月份出現的新變量莫過於一線城市龍頭開發商的降價2胎銀行房貸或低價入市行動。

  樓市供需格局逆轉房價整體將下行

樓市供需格局逆轉 業內稱或現2008年那樣調整

  截至3月中旬，各地樓市成交平淡，包括一線城市在內的市場均出現瞭強烈的觀望情緒，北京、廣州甚至出現個別項目降價促銷或低價入市。

  張大偉說，從春節過後北京這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，房企與客群之間的博弈已出現微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。2013年北京單價2萬左右的剛需項目，供需比基本是1：4，目前已降低到1：2。預計3月份也很難升溫。

  3月13日，上海易居房地產研究院報告指出，前2個月行業多項指標"異動"降溫。1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交價格處於高位；房地產投資增速整體平穩，新開工面積增速下行明顯；商品房銷售增幅大幅回落，價格小幅下降；房企資金增幅放緩，國內貸款占比上升。



  張大偉提醒，2014年最值得關註的變量之一是樓市供求之間關系的變化。

  野村證券稱，中國住宅竣工量、庫存已經大大超過有效需求。按照價值來衡量，2013年中國土地出讓金飆升52.4%，首次超過4萬億元。按照面積來衡量，野村估算2013年一線城市土地出讓面積上升7%，二線城市3.7%，三四線城市上升23.2%；按價值分別上升159.3%、34.2%和57%。這將進一步加劇供需失衡狀態。

  多位地產界人士認為，今年樓市成交整體下滑已基本成為定局，而房價，在全國范圍內也可能出現同比下跌。

  3月18日，國傢統計局數據顯示，2月70大中城市房價環比上漲的城市個數減少5個，持平的城市個數增加7個，漲幅略有回落。

  CRIC分析師馬千裡認為，就整體市場來看，房價增速明顯放緩。在關鍵的3月上旬，市場並沒有出現如多數人預期的"小陽春"，購房者保持瞭較為謹慎的觀望態度。

  張大偉分析，從供應端來看，2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到瞭5127億，土地價格也創新紀錄，這種情況下企業負債明顯提高，利潤率下滑，即使市場不景氣，企業也沒辦法捂盤，而必須上市。

  多傢分析機構認為，進入3月，銀行"錢緊"並沒有得到根本性的好轉，往年年初銀行信貸政策的放松在2014年並沒有如期出現，取而代之的是房貸政策的持續收緊、首套房和二套房貸款利率上浮等。2014年年初，從杭州開始，常州、濟南、廣州等城市先後傳出樓盤降價消息，購房者觀望情緒發酵。

  就城市而言，之前人們以為"不會降價"的一線城市也出現瞭房價松動。京滬穗深一線城市房價增速明顯下滑，自2013年四季度以來，四個城市同比增幅首次全部回落至20%以下，與其他城市的房價漲幅差距也在明顯縮小。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09524002947.shtml

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