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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  他們有時候過於保守,比如濱江房產在2012年,直到11月還沒有拿地。

  長不大是本土開發商的通病,土地拍賣市場過於保守,開發的產品沒有足夠的鮮南屯區二胎房貸明特征,所以,這些特質註定瞭很難走向全國。

 開發商在土地市場的"出拳",一旦成功會被認為"狼性",可一旦失敗瞭,就會被叫做"賭性"。當然這有些是"事後諸葛亮"式的判斷。

  一傢開發商說,"土地是每一傢開發企業的生命線,也是最基礎、最主要的生產資料。每一傢企業要發展,要是沒有土地,就會變成巧婦難為無米之炊。"三重區二胎房屋銀行

  這幾乎是很多開發商的通病,在土地拍賣市場不興奮的開發商很少,很多人很難控制內心不斷膨脹的欲望,加價拿地幾乎是每個開發商都會幹的事情。

有些開發商為什麼長不大

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/07432597027.shtml

  拿地是開發商的原始沖動。方興地產剛剛經過100多輪搶到瞭上海閘北的大寧地塊,他們花瞭101億。在圈內有個段子,方興地產每次拿地,老板都會在後臺看視頻直播,用電話遙控指揮。

  總是有些開發商控制得特別好,和土地失之交臂。太過激進的開發商紅的周期也不會太長,"地王"批發戶的命運總是多舛,而保守同樣也不會有一個驚喜式的結果。

  如果不是一段很長的歷史周期,很難判斷一個開發商的保守是不是合時宜。

  前不久的一次采訪中,泰禾的董事長黃其森對記者說:"我明天要去拿一塊地,我不知道能不能拿到,不過我會去搶。"

  去多瞭土地拍賣市場就會發現,有些開發商是常客,他們常常來,也常常空手而歸,以至於業內戲謔稱這些開發商,隻是跑出來溜達下,證明自己的資金並不緊張。

  他們計劃把銷售額的一半用在土地市場去拿地,也就是說,作為一傢年銷售額100億的公司,一年拿地要花將近50個億左右。2013年,這傢開發商拿下來的一塊地就48億,按這麼個思路,確實很難有大量的土地儲備。

  杭州華傢池地塊拍賣的時候,綠城的一個拿地代表一直在跟綠城的董事長宋衛平通電話,因為這場土地競拍過於激烈,老板不得不發話:放棄下一場土地競拍。

  一些開發商開始離場。這個時候,這場拍賣才不過進行瞭一半,還有一幅土地沒有拿出來拍賣。一些開發商在出擊,一些開發商在收拳。

  不過,很多開發商還是趨於保守,這些保守的開發商,更多的隻是在本地經營著,縱觀排名前十的開發商,都是出於激進的全國遍地撒網型的,一些開發商甚至走向瞭海外掘金,比如綠地,比如碧桂園。

內容來自sina新聞

  長不大?隻能說,你的模式有問題,從一個企業長期發展的策略來說,有攻有守是必需的。

  沒有子彈,怎麼出擊?這個道理,換任何一個開發商,都明白。君不見,恒大地產一日斥資上百億,在南京、上海四處出擊拿地。這種事情,陽光城、正榮都幹過。

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