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別苛求不動產登記成為 打虎神器
22日上午，國務院發佈《不動產登記暫行條例》，將於明年3月1日起施行。《條例》規定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供，但全文沒有提到有關“以人查房”字句。
站在廣大普通老百姓視角看，對實施不動產登記制度主要有兩大期待，一是降低房價，二是承擔反腐功能，讓貪官的不動產無所遁形。但最終落地的不動產登記制度並不允許“以人查房”，似乎群眾期盼的反腐功能落空。其實公眾對此不必失落，而應多一點前進的眼光。
不動產登記制度的基本功能是，明確不動產權利的歸屬和內容，維護不動產權利人的合法權益，降低不動產交易成本，維護不動產交易安全等。這對於每個人來說都是受惠者，不分貪官和百姓。僅此一點，公眾就沒有必要失落，應當支持。
再者，從法律角度看，不動產登記制度的確不適合具備反腐功能。《不動產登記暫行條例》是根據《物權法》的規定制定，而《物權法》明確規定，有權查詢和復制不動產登記資料的，隻能是不動產的權利民間信貸房貸好嗎貸款全省皆可處理人、利害關系人以及有關國傢機關，既不屬於權利人，又不屬於利害關系人的納稅人，不能也無權查詢、復制官員的不動產登記資料。換言之，如果不動產登記制度引入“以人查房”模式，實際上就違反瞭上位法《物權法》的規定，其法律效力存在問題。
事實上，即便不動產登記制度引入瞭“以人查房”機制，對反腐可能也起不到太大作用，公眾沒有必要誇大不動產登記的反腐功能。道理不難理解，貪官不可能傻到將所有的不動產全部登記在自己名下。即便過去沒有實施不動產登記制度，也有很多貪官把不動產、動產登記在瞭遠房親戚而非自己名下。公眾根據貪官的個人和近親屬信息，根本查不出其擁有的不動產真實信息，相反可能將大貪官查成大清官。
總而言之，不動產登記雖然不具有反腐功能，但具有很重要的經濟功能，我們沒有必要苛求其成為“打虎神器”。反腐敗，應依靠官員傢庭財產公開制度，以及限制權力、約束權力、監督權力的其他制度，而不是迷信不動產登記制度。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/0750595294311342金門縣短期借款定義0204743.shtml
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