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房地產交易模式推高房價民間信貸利息算法任何問題免費諮詢信用貸款融資公司怎麼貸款比較會過件
房價已經成為北京老百姓心中難以承受之重，最近幾個月又繼續上漲。為此，無數專傢學者曾爭辯，有質疑政府土地財政，質疑公務員腐敗，質疑公共資源分配不公，甚至質疑來自丈母娘的剛需，卻鮮有質疑房產交易模式。
中國二手房交易本質是英國式拍賣，英國式拍賣是最古老的拍賣方式，其核心是"價高者得"。
這種拍賣制度旨在發現願意為標的車貸信貸宜蘭頭城車貸信貸商品出價最高的人。北京的二手房通過房地產經紀公司(即房產中介)進行交易，經紀公司手中掌握買房者信息(所謂房源)。據此，通過網絡、短信、電話等的方式尋找意願購房者，出價最高者得房。經紀業務本源應以交易量為目標，如股票交易經紀業務。但在當前的二手房交易模式中，房產經紀公司已成為拍賣者，其性質發生瞭根本性改變。
當房產中介公司的傭金是基於成交價提成時，每個經紀人都有動力充分發揮其拍賣者的優勢，盡最大可能追逐最高成交價。出於自身利益最大化，中介公司會盡可能捂盤，以爭取更多時間，向更多潛在購房者詢價，最終實現賣價最高的目的。在此信息搜尋過程中，有可能耽誤瞭賣房者的時間而成交價反而更低，賣房者利益受到損害，而中介公司卻毫發無損。
住房是高度異質化的商品，位置、樓層、朝向、戶型、物業、配套等，都不盡相同。住房不符合經濟學上傳統供求曲線的前提，因為不存在大量同質化的商品。北京的房產中介公司大多以專業購房顧問的身份出現，卻有意識地將近期最高成交價作為新的定價基礎，營造房價上漲氛圍，並在此基礎上繼續以英國式拍賣的方式尋找潛在購房者。從這個意義上看，中介公司在某種程度上已成為做市商，不僅促成交易，還參與定價，並從定價中獲利。中介公司對房價上漲的促進作用不能小視，也許1月份的某一筆交易賣出瞭高價，全年的價格都將以此為參考基準繼續上升。需要指出的是，中介公司這種做市商的身份，並沒有相應的資本支持，而是依靠漫天飛的小廣告和種種虛假買房、賣房信息獲得，其承擔的風險、成本與所獲得的收益嚴重不匹配。
當前房地產調控已成為宏觀經濟調控的重要內容。房地產行業長期以來超速、畸形發展，不僅造成瞭嚴重的社會問題，而且已成為影響我國經濟持續發展的重要隱患。除瞭宏觀層面的調控政策外，不妨嘗試從交易模式這個微觀層面推進改革，宏觀微觀齊頭並進。
可以嘗試的措施有：一、改革現有按成交價格收取傭金的模式，推行按成交數量抽取固定傭金的做法，引導中介公司從追求高成交價轉為追求成交量，此舉配合當前的限購措施更有利於滿足市場真正的剛性需求，有利於實現調控政策落地。同時，此舉也能將中介公司從房價上漲的推動者，逐步轉變為市場價格的發現者。二、推行住房統一交易平臺，試行中介公司交易保證金制。提高中介公司的資本性門檻，通過資本約束中介公司做市商的行為。對於中介公司推出的每個房源，需配比一定比例交易保證金。政府對中介公司保證金占註冊資本比例進行監管，避免中介公司通過虛假房源信息"釣魚"，同時也可在一定程度上控制虛假信息滿天飛的情形。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07152657411.shtml
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